Lập dự toán phí trong hoạt động thẩm định giá tài sản nhằm xác định chi phí cần thiết để thực hiện dịch vụ thẩm định giá theo nguyên tắc: khách quan, minh bạch, phù hợp phạm vi công việc, quy mô và tính chất tài sản. Dự toán được xây dựng trên cơ sở tính toán các chi phí trực tiếp, chi phí quản lý, chi phí khảo sát – thu thập thông tin, chi phí dự phòng và lợi nhuận định mức hợp lý của tổ chức thẩm định giá, đồng thời tham chiếu mặt bằng phí dịch vụ trên thị trường.

Cơ sở pháp lý & các chuẩn mực mới liên quan

Việc lập dự toán cần tuân theo các chuẩn mực, quy định của Bộ Tài chính. Dưới đây là những văn bản quan trọng:

• Luật Giá số 16/2023/QH15 ngày 19/06/2023;
• Nghị định số 85/2024/NĐ-CP ngày 10/07/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Giá;
• Thông tư 32/2024/TT-BTC ngày 16/5/2024 về Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam: quy định các chuẩn mực về cách tiếp cận từ thị trường, chi phí, thu nhập;
• Thông tư 30/2024/TT-BTC, 31/2024/TT-BTC, 37/2024/TT-BTC cũng ban hành các chuẩn mực về phạm vi công việc, thu thập & phân tích thông tin, tài sản vô hình, …

Nguyên tắc khi lập dự toán phí thẩm định giá tài sản

Khi xây dựng dự toán, cần tuân thủ các nguyên tắc:

• Chi phí hợp lý, khách quan: các khoản chi phí đưa vào dự toán phải có căn cứ (đi lại, khảo sát, thu thập dữ liệu, nhân công…);
• Minh bạch, rõ ràng: từng hạng mục chi phí phải được phân định rõ ràng, không gộp mập mờ;
• Tuân thủ chuẩn mực thẩm định giá áp dụng: nếu dự án thẩm định giá áp dụng cách tiếp cận thị trường, chi phí, hay thu nhập, thì dự toán phí cũng phải phản ánh công việc tương ứng;
• Dự phòng, rủi ro: trong dự toán nên có phần chi phí dự phòng (sai số, chi phí phát sinh);
• Thỏa thuận hợp đồng: dự toán là căn cứ để thỏa thuận với đơn vị thuê thẩm định giá và sau đó chuyển hóa thành hợp đồng chính thức.

Các thành phần chi phí cần xem xét khi lập dự toán phí thẩm định giá

Khi lập dự toán phí thẩm định giá tài sản (đất, công trình, nhà, tài sản gắn liền…), thường phải đưa các hạng mục sau:

Phương pháp tính dự toán phí thẩm định giá

Có thể áp dụng các phương pháp sau, hoặc kết hợp:

Phương pháp chi phí: Cộng các chi phí thực tế dự kiến (như trong bảng trên) rồi thêm chi phí quản lý chung, dự phòng và lợi nhuận định mức.

Phương pháp tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản: Với tài sản có giá trị cao, có thể quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) nhất định trên giá trị ước tính tài sản làm phí thẩm định. Phương pháp này cần thỏa thuận trước và phù hợp với quy định của địa phương (nếu có).

Phương pháp tham chiếu thị trường/ so sánh: So sánh mức phí mà các đơn vị định giá khác đang áp dụng cho loại tài sản tương đương (về diện tích, vị trí, độ phức tạp). Dùng làm “mốc tham chiếu” để điều chỉnh lên/xuống cho phù hợp đặc điểm tài sản của mình.

Lưu ý khi lập dự toán phí thẩm định giá tài sản

• Nếu tài sản là đất + công trình xây dựng: dự toán phí phải tính phần đất và phần công trình (nếu có) – nếu công trình cần khảo sát, đánh giá.
• Nếu áp dụng cả cách tiếp cận thị trường, chi phí, thu nhập: phí dự toán phải phản ánh công việc thực hiện từng cách tiếp cận (ví dụ so sánh, điều chỉnh; phân tích dòng thu nhập nếu có; đánh giá chi phí thay thế nếu cần).
• Đối với tài sản vô hình hoặc quyền sử dụng đất: nếu có phần quyền sử dụng đất tách riêng, hoặc tài sản vô hình kèm theo, dự toán phí cũng phải tính phần công việc thẩm định riêng cho phần này theo chuẩn mực thẩm định giá vô hình.
• Cần kiểm tra mức độ công việc tiêu chuẩn mà chuẩn mực yêu cầu để không bỏ sót hạng mục công việc nào.

HÂN HẠNH ĐƯỢC PHỤC VỤ QUÝ KHÁCH!

Hãy để Thẩm định giá Tràng An phục vụ bạn!

Hotline: 0962 140 039

Email: tdgtrangan@gmail.com