Thẩm định giá Động sản

Thêm tiêu đề của bạn ở đây

Thẩm định giá động sản là việc xác định giá trị bằng tiền của tài sản hữu hình có thể di chuyển được theo phương pháp khoa học, tiêu chuẩn pháp lý và dữ liệu thị trường tại một thời điểm cụ thể, dựa trên các tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế. Tùy vào mục đích cụ thể, thẩm định viên sẽ áp dụng giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở, từ đó ước tính giá trị tài sản bằng tiền tệ trong điều kiện thị trường nhất định với phương pháp phù hợp. Các loại động sản này bao gồm máy móc, thiết bị sản xuất, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải, thiết bị y tế – nông nghiệp – năng lượng,…

Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!

Mục đích của hoạt động Thẩm định giá Động sản

Hoạt động Thẩm định được thực hiện cho nhiều mục đích, phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản trong một công việc cụ thể, từ đó làm cơ sở xác định giá trị phù hợp. Việc lựa chọn đúng mục đích không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn giúp tối ưu lợi ích kinh tế trong các hoạt động sử dụng tài sản. Trong nền kinh tế thị trường, thẩm định giá các động sản thường được thực hiện nhằm phục vụ các mục đích sau:

Lập dự toán mua sắm mới tài sản;
Mua bán, chuyển nhượng tài sản;
Vay vốn ngân hàng, thế chấp, bảo lãnh tín dụng;
Góp vốn liên doanh, liên kết kinh doanh;
Cổ phần hóa và thành lập doanh nghiệp mới;
Xử lý nợ, thanh lý hoặc giải thể doanh nghiệp;
Đền bù, bồi thường bảo hiểm, giải quyết khiếu nại;
Hạch toán kế toán, kê khai và tính thuế tài sản;
Tư vấn đầu tư, lập và triển khai dự án;
Chứng minh năng lực tài chính khi du học, du lịch hoặc định cư nước ngoài;
Tư vấn đầu tư, lập dự án;

Các mục đích khác theo yêu cầu pháp lý hoặc thương mại.

Vai trò đối với nền kinh tế

Hoạt động Thẩm định là hoạt động cần thiết cho quá trình thúc đẩy phát triển kinh tế bởi vì nó giúp xác định đúng giá trị của các loại tài sản như: Máy móc thiết bị, Dây chuyền sản xuất, Phương tiện vận tải, Dự toán mua sắm mới tài sản,… Trong bối cảnh giá cả thị trường có nhiều biến động và có dấu hiệu thao túng, cạnh tranh không lành mạnh, làm cho giá tăng rất nhiều lần so với giá trị thực. Vì vậy, hoạt động thẩm định giá góp phần cung cấp thêm nhiều thông tin minh bạch, khách quan về giá trị của các loại tài sản cho các bên liên quan. Từ đó giúp nhà đầu tư, các doanh nghiệp, các khách hàng đưa ra quyết định đúng đắn hơn, giảm thiểu rủi ro và làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế phụ thuộc.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá trị Động sản

Quá trình thẩm định máy móc thiết bị phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Đầu tiên, tình trạng kỹ thuật của máy móc là một yếu tố then chốt. Chuyên gia thẩm định sẽ cần xem xét kỹ lưỡng các bộ phận của máy, kiểm tra xem chúng có hoạt động tốt hay không, cũng như liệu có cần sửa chữa hoặc thay thế gì không.
Yếu tố tiếp theo là giá trị thị trường. Giá trị của máy móc có thể thay đổi theo thời gian và chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố bên ngoài như nhu cầu thị trường, xu hướng công nghệ mới và sự xuất hiện của các loại máy móc tiên tiến hơn. Do đó, việc nắm bắt thông tin thị trường sẽ giúp thẩm định viên đưa ra các đánh giá chính xác hơn.
Cuối cùng, các điều kiện pháp lý cũng cần được xem xét. Một số máy móc có thể yêu cầu giấy phép hoặc chứng nhận cụ thể để được sử dụng trong sản xuất. Việc thiếu sót trong khâu này có thể dẫn đến những rắc rối pháp lý nghiêm trọng cho doanh nghiệp.

Thẩm định giá Động sản

Các phương pháp Thẩm định giá Động sản

Ngày 16/05/2024, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 32/2024/TT-BTC về chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam. Theo đó, quy định về cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí, cách tiếp cận từ thu nhập như sau:

Các cách tiếp cận áp dụng trong thẩm định giá bất động sản bao gồm cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập theo quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam hoặc sử dụng kết hợp các cách tiếp cận.
Có nhiều phương pháp thẩm định giá động sản, nhưng phổ biến nhất là: phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp lợi nhuận. Mỗi phương pháp có cách tiếp cận và áp dụng khác nhau, tùy thuộc vào loại tài sản và mục đích thẩm định.

Chi tiết tham khảo tại đây.

Hồ sơ cần thiết

Hồ sơ bao gồm nhưng không giới hạn bởi toàn bộ thông tin và tài liệu cần thiết để phục vụ cho quá trình thẩm định và đưa ra kết quả cuối cùng. Tùy theo mục đích và loại động sản, hồ sơ có thể khác nhau nhưng cần được phân loại, sắp xếp khoa học và lưu trữ dưới dạng giấy tờ, hình ảnh hoặc thiết bị lưu trữ khác theo quy định pháp luật. Cơ bản là những hồ sơ sau:

Đối với máy móc, dây chuyền sản xuất nhập khẩu: