Thẩm định giá Bất động sản - THẨM ĐỊNH GIÁ TRÀNG AN

Thẩm định giá Bất động sản
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!

Thẩm định giá Bất động sản là gì?

Đây là quá trình xác định giá trị bằng tiền của một bất động sản cụ thể, dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, tình trạng xây dựng, và các tiện ích xung quanh, để phục vụ cho các mục đích khác nhau. Nói cách khác, Thẩm định giá Tràng An cho rằng là việc ước tính giá trị thị trường của bất động sản tại một thời điểm nhất định, theo các tiêu chuẩn và quy định pháp luật.

Mục đích của hoạt động Thẩm định giá Bất động sản

Hoạt động Thẩm định được thực hiện cho nhiều mục đích, phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản trong một công việc cụ thể, từ đó làm cơ sở xác định giá trị phù hợp. Việc lựa chọn đúng mục đích không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn giúp tối ưu lợi ích kinh tế trong các hoạt động sử dụng tài sản. Trong nền kinh tế thị trường, thẩm định giá các bất động sản thường được thực hiện nhằm phục vụ các mục đích sau:

Thế chấp tài sản, bảo lãnh tín dụng;
Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn, liên doanh;
Thành lập hoặc cổ phần hóa doanh nghiệp;
Giải thể doanh nghiệp, xử lý nợ;
Đền bù, bảo hiểm, giải quyết khiếu nại;
Hoạch toán kế toán, kê khai và tính thuế;
Tư vấn và lập dự án đầu tư;
Chứng minh tài sản phục vụ du học, du lịch, định cư.

Vai trò đối với nền kinh tế

Hoạt động Thẩm định là hoạt động cần thiết cho quá trình thúc đẩy phát triển kinh tế bởi vì nó giúp xác định đúng giá trị của các loại tài sản như: nhà ở, căn hộ, công trình xây dựng, dự án đầu tư xây dựng… Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày nay đang trải qua sự thao túng, cạnh tranh không lành mạnh, làm cho giá tăng rất nhiều lần so với giá trị thực. Vì vậy, hoạt động thẩm định giá góp phần cung cấp thêm nhiều thông tin minh bạch, khách quan về giá trị của các loại tài sản cho các bên liên quan. Từ đó giúp nhà đầu tư, các doanh nghiệp, các khách hàng đưa ra quyết định đúng đắn hơn, giảm thiểu rủi ro và làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế phụ thuộc.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá trị Bất động sản

Giá trị bất động sản chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại), tình trạng pháp lý, tình trạng xây dựng, và cả các yếu tố thị trường như cung cầu và chính sách của nhà nước,…

Các phương pháp Thẩm định giá Bất động sản

Ngày 20/06/2024, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 42/2024/TT-BTC về chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam. Theo đó, quy định về các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá bất động sản từ ngày 05/8/2024 như sau:

(i) Các cách tiếp cận áp dụng trong thẩm định giá bất động sản bao gồm cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập theo quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam hoặc sử dụng kết hợp các cách tiếp cận.

(ii) Phương pháp thẩm định giá sử dụng trong thẩm định giá bất động sản bao gồm các phương pháp thẩm định giá thuộc các cách tiếp cận hoặc kết hợp các cách tiếp cận quy định tại khoản (i) Mục này. Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá được xây dựng dựa trên cơ sở kết hợp cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập.

(iii) Căn cứ vào đặc điểm của bất động sản cần thẩm định giá, mục đích thẩm định giá, thời điểm thẩm định giá, cơ sở giá trị thẩm định giá, các thông tin và số liệu về bất động sản cần thẩm định giá có thể thu thập được để lựa chọn cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá phù hợp.

Chi tiết tham khảo tại đây.

Hồ sơ cần thiết

Hồ sơ bao gồm nhưng không giới hạn bởi toàn bộ thông tin và tài liệu cần thiết để phục vụ cho quá trình thẩm định và đưa ra kết quả cuối cùng. Tùy theo mục đích và loại bất động sản, hồ sơ có thể khác nhau nhưng cần được phân loại, sắp xếp khoa học và lưu trữ dưới dạng giấy tờ, hình ảnh hoặc thiết bị lưu trữ khác theo quy định pháp luật. Cơ bản là những hồ sơ sau:

Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Hợp đồng thuê đất/quyết định giao đất/quyết định trúng thầu (nếu có);
Giấy phép xây dựng (nếu có);
Bản vẽ thiết kế/hoàn công mặt bằng công trình (nếu có);
Hồ sơ dự toán/quyết toán xây dựng công trình (nếu có);
Pháp lý chủ sở hữu.